我国的大城市现在已经进入到存量时代，在这样的情况背景之下，城市更新改造势必成为城市发展新的增长点，在这个快速发展的时代，城市更新必将成为主旋律，改革开放之后，我国成为世界第二大经济体，早期城市建设和现在的时代早已格格不入，人民收入的提高了，对于幸福追求的方式也变化了，让我们不禁思考怎样的城市才是和现在的人们生活更加匹配的呢？ 

我们首先看一下城市更新引发热议的具体原因到底是什么呢?

第一个原因，由于人的认知局限性对未来的预见能力不足，原来的城市建设和现在人们的需求是有很大的出入的，需要改变现有的建设格局。

第二个原因，在经济发展当中，经济增长的动力也是发生了很大的改变，这就要求城市的资源配置、空间布局能够跟上这样的变化，为未来城市的增长能力提供合适的空间。

第三个原因，随着生活水平的提高，人们更加追求有内涵的事务，不在满足于基本的需求，对城市的生态环境、保障安全和健康能力的要求，都有更高的要求，且还处于不断提高的过程当中，我们的城市要和这样的需求相匹配。

那么，城市更新需要做什么呢?

这有许多方面的内容需要研究，比如在追求城市建设或者满足视觉需要的时候，实际上忽视了人文核心的本质美，或者忽视了人对心灵的需要。

对此，中国房地产协会会长冯俊提出了七点他的思考：

第一点：要从更大的地域范围考虑自然的配置和空间布局。城市的发展已经不是单个城市孤立的发展了，城市群是当前城市发展的突出表现，城市间的联系，城市间资源效益和要素效益的相互作用或者触觉就变得十分重要了。

第二点：充分考虑就业的因素。人到城市干什么，当然是为了工作。新型城市功能定位为休闲养老，也得有人服务，没有人服务，养老休闲也无法进行。就业问题涉及产业构架，包括产业今后发展，应该是充分就业。不仅仅是就业机会，还有人的择业偏好满足，就业能力适应性，与人的劳动贡献相适应报酬等。

第三点:在城市空间布局上，就业岗位与居住要尽可能合理配置，或者说考虑通勤的问题。现在城市越来越大，人在上下班路上时间消耗越来越长，意味着生命有效时间被缩短了。那么我们的建设或者我们未来的城市发展能否为人的居住地点的适配性、提高人的生命时间的效率做点事情。

第四点：确保安全。不是社会治安带来的安全，而是消除城市基础设施对人的行为的不安全因素。城市建设的美观很重要，但是对人的安全保障更重要。

第五点:要有充分、平等、开放的公共服务。城市更新有一个重要的作用是改善公共服务，增加公共服务的提供能力。

第六点:舒适的居住条件。房屋居住环境，首先是住房的可获得性，还有住房的功能、环境能够满足人的需要。

第七点:自然灾害突发事件的预防处理能力。当然不希望自然灾害或者突发事件的发生，但这些情况的发生，不以人的意志为转移，可能对人的安全以及生产带来影响，所以自然灾害方面的预防非常重要。

上述只是概述了一下城市更新的意义，我们还是有许多要考虑的点，以后再展开来说，最后想说的就是城市更新改造的意义最重要的就是让人们的生活更加的舒适，AM将与所有同行一起携手打造更加人性化的城市，提升人们的幸福感，归属感，让城市变得更有温度。